Es ist unser Anliegen, Sie durch eine kompetente Beratung und Vertretung so stressfrei wie möglich durch mietrechtliche Streitigkeiten zu führen und nach Möglichkeit durch vorbeugende Maßnahmen so abzusichern, sodass zukünftig erst keine komplexen Streitigkeiten entstehen können.
Folgende Themen decken wir seit vielen Jahren regelmäßig für unsere Mandanten ab.
Im Mietrecht:
- Gewerbemietrecht & Vertragsgestaltung
- Wohnungsmietrecht & Vertragsgestaltung
- Beratung zu Eigenbedarfskündigungen
- Mieterhöhungs-Zustimmungsklagen
- Räumungsklagen
Im WEG-Recht:
- Begründung von Wohnungseigentum,
- Abgrenzung Gemeinschaftseigentum von Sondereigentum
- Teilungserklärungen und Gemeinschaftsordnungen
- Rechte und Pflichten von Wohnungseigentümern
- Verwaltung von WEG-Eigentum (Verwalterpflichten, Verwaltungsbeirat, Vorbereitung von Eigentümerversammlungen und Beschlussvorlagen)
- Bauliche Veränderung und Baumaßnahmen in der WEG rechtssicher planen
- Instandhaltung und Instandsetzung von Gemeinschaftseigentum
- Anfechtungsklagen gegen Beschlüsse der Eigentümerversammlung
Im Folgenden betrachten wir kurz die oben aufgelisteten Punkte:
1. Gewerbemietrecht & Vertragsgestaltung
Unsere Kanzlei bietet umfassende Dienstleistungen im Bereich des Gewerbemietrechts, die speziell darauf ausgerichtet sind, die Interessen von Vermietern und Mietern sicher und effizient zu vertreten.
Unser Angebot umfasst mitunter:
- Individuelle Vertragsgestaltung:
Wir entwerfen und überprüfen Gewerbemietverträge, die genau auf Ihre Bedürfnisse und Risikoprofile zugeschnitten sind. Unser Ziel ist es, Ihnen Verträge zu liefern, die Ihre Interessen schützen und gleichzeitig rechtssicher sind. - Beratung und Vertretung in Streitigkeiten:
Mit unserer tiefgreifenden Erfahrung im Gewerbemietrecht stehen wir Ihnen bei allen Streitigkeiten kompetent zur Seite – von der außergerichtlichen Einigung bis zur Vertretung vor Gericht. - Rechtsaktualität und Strategie: Die Rechtslage im Gewerbemietrecht ändert sich regelmäßig. Wir bleiben stets auf dem neuesten Stand der Rechtsprechung und Gesetzgebung, um Ihnen die bestmögliche Beratung bieten zu können.
2. Wohnungsmietrecht & Vertragsgestaltung
Das Wohnungsmietrecht ist ein sensibles und komplexes Feld, das besondere Aufmerksamkeit und Expertise erfordert. Als spezialisierte Anwälte unterstützen wir Vermieter dabei, ihre Rechte zu wahren und ihre Interessen optimal zu schützen.
Unser Angebot umfasst:
- Maßgeschneiderte Vertragsgestaltung:
Wir entwerfen und überprüfen Ihre Mietverträge für Wohnimmobilien. Unsere Verträge sind darauf ausgerichtet, zukünftige Konflikte zu minimieren und Ihre Rechtsposition als Vermieter zu stärken.
Beratung bei Kündigungsfragen: Wir bieten fundierte Beratung in allen Fragen rund um Kündigungen, insbesondere im Hinblick auf Eigenbedarfs- und Verhaltenskündigungen sowie bei Zahlungsverzug. - Vertretung in Mietstreitigkeiten:
Vom Mietminderungsstreit bis zur Räumungsklage – wir vertreten Sie engagiert und kompetent in allen mietrechtlichen Auseinandersetzungen.
3. Beratung zu Eigenbedarfskündigungen
Das Recht zur Kündigung eines Mietverhältnisses wegen Eigenbedarfs ist eine sensible Angelegenheit, die besondere juristische Sorgfalt erfordert. Wir verstehen, wie emotional und rechtlich komplex diese Situationen sein können, und sind darauf spezialisiert, den Vermieter durch diesen Prozess zu begleiten.
Wie wir Sie unterstützen können:
- Umfassende rechtliche Beratung:
Wir prüfen die Voraussetzungen für eine Eigenbedarfskündigung sorgfältig und informieren Sie ausführlich über Ihre Rechte und Pflichten als Vermieter. - Strategische Planung:
Wir entwickeln eine klare Strategie für den gesamten Kündigungsprozess, von der Vorbereitung des Kündigungsschreibens bis hin zur Umsetzung der Kündigung, z.B. durch einen außergerichtlichen Räumungsvergleich.
Vertretung im Streitfall: Sollte es zu einer Auseinandersetzung mit dem Mieter kommen und eine Räumungsklage notwendig werden, stehen wir an Ihrer Seite und vertreten Ihre Interessen vor Gericht mit Nachdruck und Fachkompetenz.
4. Mieterhöhungs-Zustimmungsklagen
Das Mietrecht sieht unter bestimmten Voraussetzungen die Möglichkeit für Vermieter vor, die Miete zu erhöhen. Wenn Mieter der geforderten Mieterhöhung nicht zustimmen, kann eine Zustimmungsklage der richtige Weg sein. In diesem spezialisierten Bereich des Mietrechts sind wir Ihre kompetenten und erfahrenen Partner.
Unser Angebot umfasst:
- Gründliche Prüfung der Sachlage:
Bevor wir eine Klage empfehlen, analysieren wir sorgfältig die Situation und prüfen die Erfolgsaussichten einer Mieterhöhungs-Zustimmungsklage. - Strategische Beratung:
Wir beraten Sie umfassend über die möglichen Schritte und entwickeln eine maßgeschneiderte Strategie, um Ihre Interessen bestmöglich durchzusetzen. - Juristische Vertretung:
Wenn eine Klage der beste Weg ist, vertreten wir Sie engagiert und kompetent vor Gericht.
5. Räumungsklagen
Wenn Mieter ihren vertraglichen Pflichten nicht nachkommen, kann für Vermieter die Kündigung und anschließende Durchsetzung eines Räumungsanspruchs unumgänglich werden. In diesen sensiblen und oft dringlichen Fällen ist juristische Präzision und Erfahrung gefragt. Unsere Kanzlei ist darauf spezialisiert, Vermieter effektiv und zielgerichtet bei Räumungsklagen zu vertreten.
Unser Angebot umfasst:
- Sorgfältige Prüfung des Sachverhalts:
Wir analysieren den Fall detailliert und prüfen die Erfolgsaussichten einer Räumungsklage, bevor wir weitere Schritte empfehlen. - Strategische Beratung:
Wir entwerfen einen konkreten Fahrplan zur Durchsetzung Ihres Räumungsanspruchs und beraten Sie umfassend über die damit verbundenen Risiken und Chancen. - Professionelle Prozessführung:
Wir vertreten Sie engagiert und kompetent vor Gericht, um Ihre Immobilie so schnell wie möglich wieder in Ihren begehbaren Besitz zu bringen.
6. Begründung von Wohnungseigentum
Die Umwandlung von Immobilien in Wohnungs- und/oder Teileigentum ist ein komplexer Vorgang, der sowohl rechtliche als auch technische Aspekte berührt. Unsere Kanzlei begleitet Sie sicher durch den gesamten Prozess der Begründung von Wohnungseigentum, von der Planung bis zur Umsetzung.
Wir klären Sie über die rechtlichen Voraussetzungen, die steuerlichen Implikationen und die wirtschaftlichen Aspekte der Begründung von Wohnungs- und Teileigentum auf.
Anschließend entwerfen wir einen detaillierten Fahrplan für den gesamten Prozess der Begründung von Wohnungseigentum, inklusive der erforderlichen Verträge und Dokumente.
Ebenfalls unterstützen wir Sie gerne bei der Erstellung der notwendigen Unterlagen, wie der Teilungserklärung und der Gemeinschaftsordnung, und begleiten Sie bei den Behördengängen und den notwendigen notariellen Beurkundungen.
7. Teilungserklärungen und Gemeinschaftsordnungen
Die Gestaltung von Teilungserklärungen und Gemeinschaftsordnungen sind ein wesentlicher Baustein für ein harmonisches Zusammenleben in einer Eigentümergemeinschaft.
Diese Dokumente legen die Rechte und Pflichten der einzelnen Eigentümer fest und sind das Fundament für eine geordnete Verwaltung des Gemeinschaftseigentums.
Unsere Kanzlei ist darauf spezialisiert, klare und rechtssichere Dokumente zu erstellen, die den Bedürfnissen aller Parteien gerecht werden. Auch überprüfen wir bereits bestehende Dokumente auf ihre Aktualität und Rechtssicherheit.
8. Rechte und Pflichten von Wohnungseigentümern
Das Wohnungseigentumsrecht ist ein spezialisierter Bereich des Immobilienrechts, der zahlreiche Rechte und Pflichten für Wohnungseigentümer festlegt. Unsere Kanzlei verfügt über umfassende Expertise in diesem Bereich und berät Sie präzise, damit Sie Ihre Rechte als Wohnungseigentümer vollumfänglich wahrnehmen können und Ihre Pflichten klar verstehen.
Unser Angebot umfasst:
- Individuelle Beratung:
Wir klären Sie umfassend über Ihre Rechte und Pflichten als Wohnungseigentümer auf und beraten Sie in spezifischen Angelegenheiten, die Ihre Eigentümerposition betreffen. - Vertretung in Streitigkeiten:
Bei Konflikten innerhalb der Eigentümergemeinschaft vertreten wir Ihre Interessen vor Gericht oder in der außergerichtlichen Streitbeilegung. - Prüfung und Gestaltung von Unterlagen:
Wir prüfen und erstellen für Sie rechtssichere Dokumente, wie etwa Gemeinschaftsordnungen, die Ihre Rechte und Pflichten als Eigentümer klar definieren.
9. Verwaltung von Immobilien: Verwalterpflichten, Verwaltungsbeirat, Unterstützung bei Vorbereitung von Eigentümerversammlungen und Beschlussvorlagen
Die Verwaltung von Immobilien ist eine verantwortungsvolle und komplexe Aufgabe. Wir klären Sie über Ihre Rechte und Pflichten als Verwalter, Verwaltungsbeirat oder Wohnungseigentümer auf und stehen Ihnen in sämtlichen Rechtsfragen rund um Ihre Immobilie zur Seite.
Wir unterstützen Sie bei der rechtskonformen Planung und Durchführung von Eigentümerversammlungen, einschließlich der Erstellung von Einladungen, Tagesordnungen und Beschlussvorlagen.
Wir beraten und unterstützen Sie in allen rechtlichen Aspekten der Immobilienverwaltung, vom Mietrecht bis zum Gemeinschaftseigentum.
10. Bauliche Veränderungen und Baumaßnahmen rechtssicher planen
Bauprojekte in der WEG sind komplexe Unternehmungen, die ein tiefes Verständnis von zahlreichen Rechtsnormen und insbesondere entsprechende Beschlüsse der Eigentümerbesammlung erfordern. Fehler in der Planung können teure rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen. Unsere Kanzlei bietet umfassende rechtliche Unterstützung, um sicherzustellen, dass Ihre Baumaßnahmen auf solidem rechtlichem Fundament stehen.
Wir analysieren Ihre Baupläne im Hinblick auf die Einhaltung aller relevanten Vorschriften und Verordnungen.
Des Weiteren können unsere Fachanwälte für Bau- und Architektenrecht Sie bei der Gestaltung und Prüfung von Bauverträgen unterstützen, um Ihre Interessen optimal abzusichern.
Falls erforderlich, navigieren wir Sie durch die komplexen Genehmigungsprozesse und vertreten Ihre Interessen gegenüber Behörden und Ämtern.
11. Instandhaltung und Instandsetzung von Immobilien
Das Erhalten und Steigern des Wertes von Immobilien ist eng mit der ordnungsgemäßen Instandhaltung und Instandsetzung verbunden. Hierbei sind zahlreiche rechtliche Aspekte zu berücksichtigen, die weit über einfache Reparaturen hinausgehen.
Wir klären Sie über Ihre Rechte und Pflichten als Eigentümer auf und unterstützen Sie dabei, Ihre Verantwortlichkeiten rechtssicher zu erfüllen.
Des Weiteren beraten und unterstützen wir Sie bei der Planung und Durchführung von umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.
Bei Konflikten mit Handwerkern, Mietern oder Behörden stehen wir Ihnen ebenfalls wir Ihnen ebenfalls zur Seite und vertreten Ihre Interessen.
12. Anfechtungsklagen gegen Beschlüsse der Eigentümerversammlung
Die Eigentümerversammlung ist ein zentraler Bestandteil des Wohnungseigentumsrechts. Doch nicht jeder Beschluss, der dort gefasst wird, entspricht auch der Rechtslage. Unsere Kanzlei ist darauf spezialisiert, für Sie in solchen Fällen tätig zu werden und Ihre Rechte als Eigentümer effektiv zu verteidigen.
Unser Angebot umfasst die Prüfung von Beschlüssen, die Strategieentwicklung und die Erhebung einer Anfechtungsklage, sollte ein Beschluss der Eigentümerversammlung unwirksam oder nichtig sein.
